Modernisiert & renoviert – Großzügig gestaltete, helle 4-Zi.-Whg.

320.000 EUR zzgl. 4,76% Prov. inkl. MwSt.   |     |   140m²    |   4 Zimmer 
Eigentumswohnung Gundelsheim Esszimmer und Wohnzimmer Eigentumswohnung Gundelsheim Ess-Wohnbereich Eigentumswohnung Gundelsheim Eingansbereich Eigentumswohnung Gundelsheim Eingangsbereich Kochen Eigentumswohnung Gundelsheim Balkon Eigentumswohnung Gundelsheim Eingangsbereich Eigentumswohnung Gundelsheim Flur Eigentumswohnung Gundelsheim Schlafzimmer Eigentumswohnung Gundelsheim Kind1 Eigentumswohnung Gundelsheim Kind2 Eigentumswohnung Gundelsheim Bad2 Eigentumswohnung Gundelsheim Bad Eigentumswohnung Gundelsheim Gäste-WC Eigentumswohnung Gundelsheim Terrasse

Individueller Schnitt für vielfältige Nutzung!

Objektbeschreibung

Eine ganz besondere Wohnung mit Charme und viel Platz sucht hier einen neuen Eigentümer.
Erbaut im Jahre 1979 im Rahmen der Erstellung eines Wohn- und Geschäftshauses wurde die Wohnung in den vergangenen 2 Jahren aufwendig renoviert und modernisiert.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine separate Eingangstür in unmittelbarer Nähe zum Stellplatz sowie eine lange Treppe nach oben. Über eine Wohnungseingangstür und einen Windfang gelangen Sie direkt in den zentralen Bereich. Die Wohnung liegt im OG eines 2-geschossigen Gebäudes, und bietet einen unverbaubaren Blick vom Balkon auf die Umgebung. Ergänzt durch eine große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung finden Sonnenanbeter zu jeder Stunde einen Platz um im Freien angenehme und entspannende Stunden zu verbringen.

Ein großer und offener Ess-/Koch-/Wohnbereich bildet den Mittelpunkt dieser großzügig gestalteten Wohneinheit. An diesen Bereich anliegend finden wir auch das modernisierte und mit moderne Fliesen ausgestattete Bad. Begehbare Dusche und Handtuchheizkörper sind selbstverständlich.
Direkt danebengelegen und mit Zugang zum Badezimmer, ermöglicht das 1. Kinderzimmer den Eltern auch tagsüber und abends nah bei den Kleinsten zu sein.

Wie eine Oase befindet sich etwas abgeschirmt im hinteren Bereich der Wohneinheit ein lichtdurchfluteter Flur, auch als „Veranda“ bezeichnet mit Zugang zur Terrasse und genügend Platz für eine Entspannungs- oder Arbeitsecke. Ein weiteres Kinder- oder auch Arbeitszimmer liegt der Terrasse gegenüber. Den Abschluss dieser Wohneinheit bildet am Ende des Flurs das Schlafzimmer.

Diese großzügig und individuell gestaltete Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeit sei es als Lebensraum für eine kleine Familie oder als Arbeits- und Wohneinheit für Selbständige.

Die Wohnung bildet eine Einheit des Wohnprojektes Quadrum.

Angebots-ID: 52319
Kaufpreis: 320.000 EUR
Provision für Käufer: 4,76%
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 140 m²
Etage: 1
Etagen: 2
Baujahr: 1979
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: modernisiert
Verfügbar ab: 05/2018
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 162
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: H
StellplatzBalkonTerrasseGäste-WCKellerDachboden

Ausstattung

  • Türen: Kunststoff / Holzfurnier
  • Fensterbänke: Juramarmor gelb
  • Fenster, Balkon und Terrassentüren: Holz 2-fach verglast
  • Fliesen: Feinsteinzeug, große Ausführung
  • Bodenbeläge: Agglo-Marmor und Parkett teilweise in Ausführung Würfel-Muster
  • Wände Wohnung: Rauhfaser mittelfein, weiß
  • Wände Aufgang: Feinputz"
  • Verdunkelung: Rolläden mit Gurt
  • Bad: Badewanne, begehbare Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Fliesen
  • Terrasse: Belag Waschbetonplatten
  • Balkon: Belag Enkopur und Enkotop-Beschichtung
  • Stellplätze: asphaltiert / markiert
  • Heizung Ölzentralheizung, Rippenheizkörper mit Frontblende
  • Installationen Flachsteckdosen/-schalter, Fernsehanschluß im Wohnzimmer
  • Sonstiges Satellitenanlage + Kabelanschluß, Aussengrillkamin

74831 Gundelsheim

Mikrolage

Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum Ortskern. Viele Versorgungseinrichtungen wie Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schule, Bushaltestelle, Restaurants usw. sind damit auch zu Fuß erreichbar. Die Entfernung zum historischen Stadtkern von Gundelsheim beträgt ca. 240m. Das Rathaus mit Stadtbibliothek ist sind in ca. 2 Gehminuten zu erreichen.
Supermarkt und Discounter (ca. 750m Entfernung) ergänzen das Angebot.
Familien finden hier eine ideale Infrastruktur: Kindergarten und Ganztageseinrichtungen sorgen dafür, dass auch die „Kleinsten“ fussläufig versorgt werden können. Aber auch für die Größeren ist der Weg nicht weit: Grundschule (5 Gehminuten) sowie die Haupt- und Realschule (3 Gehminuten) ermöglichen kurze und sichere Schulwege. Gymnasien in Bad Friedrichshall, Neckarsulm, Heilbronn, Bad Wimpfen und Mosbach sind über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Ob groß oder klein, in Gundelsheim kommt jeder auf seine Kosten. Musikschule und Jugendhaus sowie die aktiven Vereine bieten weitere attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Deutschordensstadt Gundelsheim beherbergt außerdem auf Schloss Horneck das sehr informative und bekannte Siebenbürgische Museum mit zugehöriger Bibliothek.
Gundelsheim und die Umgebung sind geprägt durch eine stattliche Anzahl an Burgen und bilden einen idealen Ausgangspunkt für Wanderungen in die Umgebung. Geführte Themenwanderungen mit kulinarischen Genüssen (Schokolade, Wein) oder eine Planwagenfahrt bieten Abwechslung und neue Erlebnisse.
Das Terrassenfreibad verspricht auch an heißen Tagen Spaß und Badevergnügen. Oder geniessen Sie eine Boots- oder Schiff-Fahrt auf dem Neckar. Viele weitere Freizeit- und Tourismusangebote in der Umgebung lassen keine Langeweile aufkommen.

Makrolage:

Durch die nahe Anbindung an die A6 (Auffahrt Neckarsulm bzw. die Auffahrt Bad Rappenau) können Sie jeder Zeit zu einem Ausflug in die Umgebung oder zu einem Einkaufsbummel in Heilbronn bzw. Stuttgart oder Mannheim durchstarten. Auch entferntere Wege zur Arbeitsstätte sind über Bundesstraße bzw. Autobahn erreichbar. Die B27 führt am Neckar entlang an Gundelsheim vorbei. Auf ihr sind es nach Mosbach 13 km, nach Heidelberg 69 km, nach Neckarsulm 13 km und nach Heilbronn 20 km.
Der Bahnhof Gundelsheim liegt an der Bahnstrecke Heilbronn - Mosbach-Neckarelz - Heidelberg. Es gibt gute Verbindungen weiter nach Stuttgart bzw. nach Mannheim und Frankfurt. Busverbindungen ergänzen das Angebot des ÖNV.
Fernverbindungen per Flug sind über den Flughafen Stuttgart (87 km) oder Frankfurt (137 km) realisierbar.