Raum- und Flächenwunder mit mediterranen Innenhof-Charme – Lassen Sie sich überraschen!

595.000 EUR   |     |   174m²    |   6 Zimmer 

Beschreibung

Sie suchen ein Anwesen mit individuellem Charakter und einem Innenhof mit viel Platz und Raum für Ihre individuellen Wohn- und Lebenswünsche? Mit Nebengebäude im Innenhof für Ihre Hobbys? Dann dürfte dieses, im Ortskern von Rheinsheim gelegene Anwesen mit großem Innenhof genau das Richtige für Sie sein!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen vermutlich ca. Mitte des 19. Jahrhunderts errichteten und im Laufe der Zeit (1949/1963) wiederaufgebauten und erweiterten Gebäudekomplex, bestehend aus einem teilunterkellerten Haupthaus mit Anbau sowie einem zusätzlichen Nebengebäude. Das Anwesen wurde von 1998 bis 2012 liebevoll kernsaniert und in ein großzügiges Einfamilien-Wohnhaus mit Nebengebäude mit zeitgemäßer Ausstattung und Technik umgebaut.

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 451 qm stehen Ihnen verteilt auf zwei Gebäude nunmehr ca. 335 qm Nutzfläche, davon ca. 174 qm Wohnfläche zur Verfügung. Jede Menge Platz – machen Sie ihn zu Ihrem ganz besonderen Lebensraum.
Die Gebäudeaufteilung des rechtsseitigen Gebäudes ist gut durchdacht und überzeugt mit der klaren Abgrenzung zwischen reinem Wohnen im Hauptgebäude und Hobby-/Abstellräumen im Anbau, wobei beide Gebäudeteile durch die verbindenden Treppenhäuser dennoch eine Wohneinheit bilden.

Im Hauptgebäude bietet das Erdgeschoß neben einem großen Flur und dem offen gestalteten Koch-/ Essbereich ein großes, modernes und hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Das offene Treppenhaus führt ins Obergeschoß mit Wohnzimmer, Schlaf- und Ankleidezimmer. Durch zwei weitere Räume und einem Duschbad, die sich um einen kleinen Flur gruppieren, bietet das Objekt den neuen Eigentümern nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch diverse Gestaltungsmöglichkeiten, um sich den eigenen Wohntraum zu erfüllen.

Eine Raumspartreppe führt vom Wohnzimmer in das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoß, das sich als Ausbaureserve hervorragend dazu eignet, um beispielsweise einen Spiel- oder Hobbyraum einzurichten oder die Fläche als Stauraum zu nutzen. Oder Sie wünschen hier eine Entspannungs- und Wohlfühloase? Alles ist möglich: Ob weiteres Bad oder Sauna, die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden, denn genügend Platz für Hobby oder Stauraum liefert auch der Anbau im Obergeschoß mit zwei hintereinanderliegenden Räumen, die beheizbar sind.

Über das Treppenhaus des Anbaus erreichen Sie außerdem den unter dem Hauptgebäude liegenden Gewölbekeller, in dem sechs Öltanks dafür sorgen, dass Sie langfristig planen und Öl vorhalten können. Die dazu gehörende Heizungsanlage befindet sich im Erdgeschoß des Anbaus. Den Heizraum, der gleichzeitig als Wäsche- und Trocknerraum dient, sowie einen weiteren Raum, in dem aktuell die Mülltonnen untergebracht sind, erreichen Sie über den Innenhof.

Der Zugang zum Innenhof sowie den gesamten Gebäudekomplex erfolgt über das Hoftor der Straßenfront. Schon beim Betreten des Innenhofes ist zu spüren, dass hier mit viel Liebe zum Detail geplant und in bester Qualität gearbeitet wurde.
Ein kleines Paradies, in dem sich von alt bis jung jedermann wohlfühlen kann, wurde hier erschaffen. Uneinsehbar können Sie entspannende Momente auf einem der Freisitze genießen, wovon einer vollständig überdacht ist und Ihnen auch beim Regen die Möglichkeit zum Verweilen bietet. Einen traumhaft schönen Rückzugsort bildet ein erhöhter Freisitz, ausgeführt als von oben berankte Pergola, der sich als lauschiges Plätzchen wunderbar hinter dem Anbau versteckt.

Findet man im Innenbereich dann noch südliche Pflanzen wie Palmen, Lorbeer oder Zitrusfrüchten, fühlt man sich in diesem Ambiente wie beim Urlaub in südlichen Gefilden.
Der Innenhof ist durch die Gebäude sowie hohe Mauern vollständig eingefriedet, was nicht nur Eltern kleiner Kinder gefallen dürfte, sondern auch Hundehaltern ideale Voraussetzung schafft und sie somit erfreut.
Ausgestattet mit Grillkamin sowie modernem und hochwertigem Brunnen, eignet sich der Innenhof hervorragend für ausgiebige Grillabende mit Familie, Freunden und Bekannten. Und sollte es doch etwas zu kalt sein oder der Regenschauer nicht enden wollen, finden Sie im beheizten Nebengebäude die richtige Ausstattung mit Kochzeile sowie Dusch- bzw. Toilettenraum, um gesellige Stunden zu verbringen, ohne das Haupthaus betreten zu müssen.
Mit Werkraum und einem zusätzlichen Raum im OG des Nebengebäudes sind auch für Künstler oder Hobbyhandwerker viele weitere Nutzungsmöglichkeiten dieses Nebengebäudes denkbar, denn für Gartenmöbel und Geräte steht auch noch ein kleines Gartenhäuschen zur Verfügung.
Und überrascht? Sie sehen, dieses Anwesen hat einiges zu bieten – vor allem sehr viel Räume und Platz sowie individuelle Möglichkeiten! – Denn Träume brauchen Räume.

Seit der Kernsanierung mit Erneuerung der Heizanlage (1998-2004) bis heute wurde das Anwesen aufwendig und liebevoll instandgehalten, sodass sich die gesamte Immobilie in einem hervorragend gepflegten Zustand befindet.

Damit heißt hier die Devise: Einziehen und Wohlfühlen!

 

Ausstattung

Wohngebäude mit Anbau
* Flur, großer Koch-/Essbereich mit Einbauküche, Speisekammer
* Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet, Toilette, Handtuchheizkörper
* Duschbad mit Waschbecken, Dusche, WC, Fenster
* Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
* 2 Arbeits-/Kinderzimmer
* 2 Abstellräume
* Heiz-/Waschraum und Müllraum

Nebengebäude
* 2 Hobby-/Partyräume
* Kochzeile
* WC mit Duschgelegenheit
* Werkstatt
* offener Kriechboden

Außenbereich
* 2 Freisitze (überdacht/Laube)
* gepflasterter Hofbereich
* Gartenbereich
* Grillkamin und Brunnen

 

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Rheins, in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Die Bebauung in der Straße ist fast ausschließlich durch Reihenhäuser in strassenseitiger Grenzbebauung gekennzeichnet.
Rheinsheim mit ca. 3000 Einwohner ist ein Stadtteil von Philippsburg, dessen Attraktivität auch durch Eigeninitiative der Bewohner zunehmend wieder an Attraktivität gewinnt. So findet man hier einen Bio-Dorfladen, Post, Bäcker, Eisladen, Zahnarzt, Frisör, Gärtner, Banken mit Automaten sowie einige Restaurants. Für die Kleinsten sorgen ein Waldorfkindergarten mit Kinderkrippe sowie wie die zum Schul-Campus Philippburg gehörende Grundschule
Ansonsten bietet der fünf Kilometer entfernte Hauptort Philippsburg mit seiner sehr guten Infrastruktur alle Möglichkeiten, um den täglichen und sonstigen Bedarf zu decken. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, ein Schulcampus, Ärzte, Apotheken sowie diverse Vereine sind vorhanden. Alternativ besteht auch die Möglichkeit die Infrastruktur von Germersheim zu nutzen, das sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu Rheinsheim befindet.
Rheinsheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist so durch einen S-Bahn-Anschluss an das überregionale Schienennetz angebunden. Als weiteres ist Rheinsheim durch Buslinie 193 mit Philippsburg verbunden.
An der L555 gelegen, erreicht man von Rheinsheim aus, über die B 35 mit Anschluss an die B 9, zügig das überregionale Straßenverkehrsnetz
Die Entfernungen nach Philippsburg betragen 5 km, nach Germersheim 9 Kilometer sowie 25 Kilometer nach Speyer und 23 Kilometer nach Bruchsal. Die Großstädte Karlsruhe und Mannheim sind jeweils 42 Kilometer entfernt.

Angebots-ID: 36842
Kaufpreis: 595.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Provision für Verkäufer: 3,57%
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 174 m²
Grundstücksfläche: 451 m²
Nutzfläche: 335 m²
Baujahr: 1950
Letzte Renovierung: 2012
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 168,16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
StellplatzGartenBalkonTerrasseKücheKellerWaschkücheDachbodenSpeicherAbstellraumKabel/Sat-TV

68794 Oberhausen-Rheinhausen
Deutschland
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