Sofort einziehen und wohlfühlen! Saniertes und top gepflegtes EFH mit Anbau und Nebengebäude!

Objektbeschreibung

 

Diese Immobilie wurde in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich kernsaniert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Dadurch sind bei dieser Immobilie keine größeren Investitionen notwendig.

 

Es besteht jedoch noch Ausbaupotential:

Im Dachgeschoß des Wohngebäudes oder durch zwei ungenutzte Kaminzüge, die ins Wohnzimmer im Obergeschoß bzw. in den Koch-/Essbereich des Erdgeschoßes führen. So könnten z.B. Kaminöfen im Winter, ergänzend zur bestehenden Ölheizung, Wohlfühltemperaturen garantieren.

 

Durch den Bau eines Treppenhauses im Jahr 1998 wurde der ehemalige Schopf mit dem Haupthaus verbunden und die Nutzung der Räume entsprechend angepasst. Hauptgebäude und Anbau bilden nun als Wohngebäude eine Einheit.

 

Die Gebäudeaufteilung des Wohngebäudes ist gut durchdacht und überzeugt mit der klaren Abgrenzung zwischen reinem Wohnen im Hauptgebäude und Hobby-/Abstellräumen im Anbau.

Im Hauptgebäude bietet das Erdgeschoß neben einem großen Flur und dem offen gestalteten Koch-/ Essbereich ein großes, modernes und hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Das offene Treppenhaus führt ins Obergeschoß mit Wohnzimmer, Schlaf- und Ankleidezimmer. Durch zwei weitere Räume und einem Duschbad, die sich um einen kleinen Flur gruppieren, bietet das Objekt den neuen Eigentümern nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch diverse Gestaltungsmöglichkeiten, um sich den eigenen Wohntraum zu erfüllen.

Eine Raumspartreppe führt vom Wohnzimmer in das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoß, das sich als Ausbaureserve hervorragend dazu eignet, um beispielsweise einen Spiel- oder Hobbyraum einzurichten oder die Fläche als Stauraum zu nutzen. Oder Sie wünschen hier eine Entspannungs- und Wohlfühloase? Alles ist möglich: Ob weiteres Bad oder Sauna, die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden, denn genügend Platz für Hobby oder Stauraum liefert auch der Anbau im Obergeschoß mit zwei hintereinanderliegenden Räumen, die beheizbar sind.

Über das Treppenhaus des Anbaus erreichen Sie außerdem den unter dem Hauptgebäude liegenden Gewölbekeller, in dem sechs Öltanks dafür sorgen, dass Sie langfristig planen und Öl vorhalten können. Die dazu gehörende Heizungsanlage befindet sich im Erdgeschoß des Anbaus. Den Heizraum, der gleichzeitig als Wäsche- und Trocknerraum dient, sowie einen weiteren Raum, in dem aktuell die Mülltonnen untergebracht sind, erreichen Sie über den Innenhof.

 

Sie benötigen noch mehr Räume für Ihre Träume? Nutzen Sie das beheizbare Nebengebäude auf der gegenüberliegenden Seite des Innenhofes. Für gemütliche Stunden auch an regenreichen Tagen oder für Feiern mit Familie und Freunden bieten Vorraum und Kochzeile sowie Dusch- bzw. Toilettenraum ein geeignetes Ambiente. Auch für Künstler oder Hobbyhandwerker sind mit Werkraum und einem zusätzlichen Raum im OG viele weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar, denn für Gartenmöbel und Geräte steht auch noch ein kleines Gartenhäuschen zur Verfügung.

 

Der Zugang zum Innenhof sowie den gesamten Gebäudekomplex erfolgt über das Hoftor der Straßenfront. Schon beim Betreten des Innenhofes ist zu spüren, dass hier mit viel Liebe zum Detail geplant und in bester Qualität gearbeitet wurde.

Ein kleines Paradies, in dem sich von alt bis jung jedermann wohlfühlen kann, wurde hier erschaffen. Uneinsehbar können Sie entspannende Momente auf einem der Freisitze genießen, wovon einer vollständig überdacht ist und Ihnen auch beim Regen die Möglichkeit zum Verweilen bietet. Einen traumhaft schönen Rückzugsort bildet ein erhöhter Freisitz, ausgeführt als von oben berankte Pergola, der sich als lauschiges Plätzchen wunderbar hinter dem Anbau versteckt.

Der Innenhof ist durch die Gebäude sowie hohe Mauern vollständig eingefriedet, was nicht nur Eltern kleiner Kinder gefallen dürfte, sondern auch Hundehaltern ideale Voraussetzung schafft und sie somit erfreut.

 

Ausstattung

 

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 451 qm stehen Ihnen verteilt auf zwei Gebäude ca. 335 qm Nutzfläche, davon ca. 174 qm Wohnfläche zur Verfügung. Jede Menge Platz – machen Sie ihn zu Ihrem ganz besonderen Lebensraum.

 

Wohngebäude mit Anbau (teilunterkellert)

* offener Vorraum, Flur (EG)

* großer Koch-/Essbereich mit Einbauküche (EG)

* Speisekammer (EG)

* Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet, Toilette, Handtuchheizkörper (EG)

* Wohnzimmer (OG)

* Schlafzimmer mit Ankleidezimmer (OG)

* 2 Arbeits-/Kinderzimmer (OG)

* Duschbad mit Waschbecken, Dusche, WC, Fenster (OG)

* 2 Abstellräume (Anbau (OG)

* Heiz-/Waschraum und Müllraum  (Anbau (EG)

 

Nebengebäude

* 2 Hobby-/Partyräume

* Kochzeile

* WC mit Duschgelegenheit

* Werkstatt

* offener Kriechboden

 

Außenbereich

* 2 Freisitze (überdacht/Laube)

* gepflasterter Hofbereich

* Gartenbereich

* Grillkamin

* Brunnen

* Gartenhütte

 

 

Sanierungen/Modernisierungen (Auszug)

1998      Heizungsanlage Öl (keine Austauschpflicht), Leitungen, Heizkörper

1998      Kaminsanierung (Kamin Heizungsanlage)

1998      Fenster (Isolier-/Wärmeschutzglas) im Haupthaus einschl. Außentüren

2003      Fertigstellung Erneuerung Strom und Wasseranschlüsse

1999      Fertigstellung Umbau EG (Wohn-Essbereich, Küche, Bad)

2000      Austausch Fensterbänke im Haupthaus

2000      Wärmedämmung Haupthaus straßenseitig

2000      Dachsanierung mit Wärmedämmung Anbau

2001      Fertigstellung Neubau Treppenhaus

2001      Wärmedämmung Haupthaus Hofeinfahrt und Rückseite

2001      Wärmedämmung Anbau

2001      Wärmedämmung Nebengebäude

2003      Fertigstellung Umbau OG

2004      Neugestaltung/Sanierung Innenhof komplett

2004      Abwasser Grundstück

2009      Erneuerung der öffentl. Wasserleitungen (Sanierung Straße)

2009      Erneuerung des öffentl. Stromanschlusses (Sanierung Straße)

2010      Fassade straßenseitig: Erneuerung Armierungsgewebe und Verputz

2011      Modernisierung Bad OG (begehbare Dusch)

2018      Dachsanierung mit Wärmedämmung Nebengebäude

 

 

Offene Punkte:

Einzig die straßenseitige Dacheindeckung des Wohngebäudes ist älteren Datums und benötigt an zwei kleinen Stellen Ausbesserungsarbeiten oder freut sich über eine Neueindeckung.

Und auch das kleine Gartenhäuschen ist in die Tage gekommen…

 

 

Energetik:

Insgesamt hat das wärmegedämmte und massiv erbaute Gebäude ein ausgesprochen gutes Wohnklima, ist im Winter wohlig warm und im Sommer schön kühl.

Obwohl die Daten des Bedarfsausweises dies nicht vermuten lassen, ist der Energieverbrauch sehr gering. Einen Nachweis über den Ölverbrauch der letzten 10 Jahre erhalten Sie mit den sonstigen Unterlagen.