Einziehen, Wohlfühlen, Zuhause sein: Top gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage!

Objektbeschreibung

Von außen kompakt, von innen überraschend großzügig: Das Reihenmittelhaus bietet 112 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss verteilt sowie zusätzlich 74 m² wohnlich ausgebaute, beheizbare Nutzfläche im Unter- und Dachgeschoss. Insgesamt stehen bis zu 9 flexibel nutzbare Räume zur Verfügung – ideal für Wohnen, Arbeiten und Hobbys. Weitere Staufläche bieten der Abstellraum im Untergeschoss und der über eine Leiter erreichbare Spitzboden.

Das in massiver Bauweise erstellte Haus befindet sich auf einem 192 m² großen Grundstück. Die Rohbauabnahme erfolgte 1969, Bezugsfertigkeit war dann in den Jahren 1970/1971. Modernisierungen wurden in den Jahren 2016 (Bad) und 2023 (Heizung) durchgeführt. Das Reihenhaus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich perfekt für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit schönem Garten suchen und ohne großen Aufwand einziehen möchten.

Den Hauseingang erreichen Sie über einen kurzen Fußweg. Große Anlieferungen sind auch über den rückwärtigen Garten möglich. Die vier Etagen überzeugen durch eine funktionale Grundrissgestaltung mit zentralem Treppenhaus.

Im Erdgeschoss erwarten Sie Esszimmer, Küche, Gäste-WC und das helle Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Diese bietet einen stimmungsvollen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Grillkamin und lädt zu entspannten Abenden mit Sonnenuntergang ein.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das moderne Tageslichtbad. Der Balkon ist vom Elternschlafzimmer zugänglich und bietet einen schönen Blick zur Burg Lichtenberg.

Das Dachgeschoss hält zwei weitere beheizbare, wohnlich ausgebaute Räume bereit. Im Untergeschoss ergänzen ein Partyraum, ein Fitnessraum mit Sauna, ein Technik-/Waschraum mit Dusche und ein Abstellraum das Raumangebot.

Eine separate Garage mit Vorplatz (Rolltor 2017, Pflaster 2021) sowie öffentliche Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Dieses gepflegte Haus überzeugt durch viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und die naturnahe, ruhige Lage. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattung

– Heizung: Gasbrennwerttherme
– Kamin im Wohnbereich (Nachrüstung erforderlich)
– Fenster: Holzrahmenfenster (1995), Kunststoffdachflächenfenster im DG
– Böden: Fliesen, Parkett, Teppich
– Küche: Einbauküche mit E-Geräten (bereits im Kaufpreis enthalten)
– Bad: Tageslicht, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette (2016)
– Gäste WC
– Sauna im Untergeschoß
– Terrasse mit Pergola und Sonnenmarkise
– Balkon
– gepflegter Außenbereich mit Grillkamin
– Garage mit Vorplatz, Funkrolltor

Lage

Oberstenfeld ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bottwartals. Die idyllische Lage am Fuße der Löwensteiner Berge vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Mit rund 8.100 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Gemeinde des oberen Bottwartals, verkehrsgünstig gelegen zwischen Stuttgart und Heilbronn.

Das Ortsbild ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus traditioneller Architektur, modernen Wohngebieten und viel Grün. Zahlreiche Wander- und Radwege, Weinberge sowie die Nähe zum Wald laden zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür oder in den naheliegenden Löwensteiner Bergen ein.

Die Gemeinde ist als Unterzentrum eingestuft. Damit übernimmt Oberstenfeld wichtige Versorgungsfunktionen für die umliegenden Orte – insbesondere in den Bereichen Bildung, Einkauf, medizinische Versorgung und öffentliche Infrastruktur.
Trotz der überschaubaren Größe bietet Oberstenfeld daher eine sehr gute Grundversorgung mit Kindergärten, Grundschule mit Ganztagesbetreuung, Ärzten, Apotheken, Banken, Lebensmittelmarkt sowie kleineren Fachgeschäften in der Ortsmitte sowie einem Supermarkt. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Großbottwar und Beilstein.

Auch kulturell hat Oberstenfeld einiges zu bieten: Zahlreiche Feste und Kunst-, Kultur- und Musik-Veranstaltungen in und um Oberstenfeld, Musikschule, Wein- und Wanderführungen, zahlreiche Restaurants und Vereine sorgen dafür, dass auch in der Freizeit keine Langeweile aufkommt und erhöhen so die Attraktivität der Stadt als Wohn- und Lebensraum. Ein besonderes Highlight bildet das Mineralfreibad Oberes Bottwartal: 2018 als „schönstes Freibad Deutschlands“ ausgezeichnet, ist es eine vielseitige Freizeitoase und ein attraktiver Naherholungsort – perfekt für sportliche Aktivitäten und Familien mit Kindern.

Die Autobahn A81 ermöglicht über die Anschlussstellen Großbottwar und Ilsfeld eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart. Gleichzeitig erweitern mehrere Bushaltestellen in Oberstenfeld den Aktionsradius auch ohne Fahrzeug und sorgen für die sehr gute Einbindung in den öffentlichen Nahverkehr der Stuttgarter und Heilbronner Verkehrsbetriebe (VVS und HNV) und dies auch zu späten Stunden oder in der Frühe.

Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger, naturnaher Ortsrandlage im Süden von Oberstenfeld, eingebettet in eine gepflegte Umgebungsbebauung in Form von Ein-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern.
In 800m Entfernung in verschiedene Richtungen befinden sich eine Bushaltestelle, ein Edeka sowie ein Kindergarten und sind jeweils in 12 Gehminuten erreichbar. Die Entfernung zum Ortskern beträgt 900 m (13 Gehminuten).

Dieses Angebot ist somit perfekt für alle, die ein ruhiges und idyllisches Zuhause in einer lebenswerten Umgebung suchen.