Objektbeschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.195 m2 präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wochenenddomizil als Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur, Privatsphäre und Unabhängigkeit miteinander verbinden möchten.
Das Grundstück ist durch seine Hanglage in unterschiedliche Ebenen gegliedert und vermittelt mit seinen Natursteinmauern, befestigten Wegen, großen Grünflächen und blickdichten Hecken einen nahezu parkähnlichen Charakter.
Das massiv errichtete, unterkellerte Wochenendhaus fügt sich mit seiner weiß verputzten Fassade, dem klassischen Satteldach, der Ziegeldeckung und den dunklen Holzläden harmonisch in diese Umgebung ein. Das Gebäude wurde vermutlich 1991 fertiggestellt und in den Folgejahren kontinuierlich weiter ausgebaut und modernisiert. So verfügt das Wochenendhaus heute über eine autarke technische Versorgung.

Das Gebäude: Wohnen mit Charakter und direktem Bezug zur Natur
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Sichtbare dunkle Holzbalken, eine warme Holzdecke und sowie der Kaminofen schaffen eine ausgesprochen behagliche Atmosphäre. Große Fenster- und Türelemente aus Massivholz öffnen den Wohnbereich unmittelbar zur Terrasse und lassen Innen- und Außenraum fließend ineinander übergehen. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Runden und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnraum ein.
Die separate Küche ist kompakt und funktional ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Diele und ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Über eine dekorative Spindeltreppe mit Holzstufen und Metallkonstruktion gelangt man in den ausgebauten Dachbereich. Dieser wird als gemütlicher Schlaf- und Rückzugsbereich genutzt.
Eine Besonderheit des Hauses ist das, für ein Wochenenddomizil überdurchschnittlich hochwertig ausgebaute Untergeschoss.
Der großzügige Hobby- und Mehrzweckraum ist mit einem hochwertigen Granit- und Marmor-boden ausgestattet. Helle Wandflächen, vorhandene Belichtung und insbesondere der separate Zugang über die Außentreppe schaffen eine hohe Nutzungsqualität.
Das Untergeschoss wird durch ein vollwertiges Badezimmer ergänzt. Dieses verfügt über Badewanne, separate Dusche und 2 Waschbecken. Auch die Wand- und Bodenflächen des Badezimmers sind umfangreich in Marmor ausgeführt und unterstreichen den außergewöhnlich hohen Ausbaugrad dieser Ebene.
Die technische Infrastruktur ist sinnvoll hiervon getrennt und in einem eigenen Technikraum untergebracht.

Außenanlagen – ein Garten mit vielen Facetten
Der Außenbereich gehört zu den besonderen Stärken dieses Anwesens. Das Grundstück ist in verschiedene Garten- und Aufenthaltsflächen gegliedert.
Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Terrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich sowie weitere Sitzmöglichkeiten. Die großflächige Markise und zusätzliche Sonnenschirme ermöglichen eine komfortable Nutzung auch an warmen Sommertagen.
Seitlich am Gebäude verläuft ein teilweise überdachter und befestigter Weg. Die Holzkonstruktion mit lichtdurchlässiger Überdachung schafft einen geschützten Übergang zum rückwärtigen gepflasterten Bereich, der ausreichend Platz für Nutz- und Abstellflächen bietet und zur Gerätehütte mit Flachdach führt.
Ein weiterer Höhepunkt befindet sich im oberen Gartenteil. Hier wurde ein eigenständiger Lounge-Bereich mit großzügiger Terrassenfläche angelegt. Eine komplette Outdoor-Lounge, ein großer Ampelsonnenschirm sowie die Einbettung in Lavendel, Formgehölze und dichten Sichtschutz schaffen einen ausgesprochen privaten Rückzugsort.
Von diesem höher gelegenen Bereich öffnen sich attraktive Aussichten in die umliegende Landschaft. Dahinter setzt sich das Grundstück mit offenen Grünflächen und einem gewachsenen Baum- und Gehölzbestand sowie einem weiteren Freisitz fort. Den Abschluss bildet schließlich ein Zaun mit Gartentor, das Zugang zum zweiten Grundstücksteil bietet, der Teil eines Landschaftsschutzgebietes ist.

Ausstattung

• großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
  
• separate Küche und Gäste-WC
• ausgebauter Schlaf- und Rückzugsbereich unter dem Satteldach
• außergewöhnlich hochwertiges Untergeschoss mit Marmorboden im Hobbyraum
• vollwertiges Badezimmer mit Marmorverkleidung, Badewanne und separater Dusche
• Terrasse, separat angelegter Lounge-Bereich, Freisitz im oberen Gartenbereich
• großflächige Markise, exklusive Terrassen- und Loungemöbel, mehrere große und hochwertige Ampelschirme
• Carport, Gerätehütte und zusätzliche Nebenflächen
• mechanische Einbruchsicherung durch Querriegel und Fenstergitter
• autarke & unabhängige Haustechnik: Grundwasserbrunnen mit Druckwasseranlage, Photovoltaik-Inselanlage mit Batteriespeicher und 5000W-Wechselrichter, Gastank und Gas-Kombitherme, Trockengrube, Kaminofen und Nachtspeicherofen
• Verkauf einschließlich der vorhandenen Ausstattung und des Inventars

Highlights im Überblick

• Seltenes Flächenangebot
  Ein Freizeitgrundstück mit knapp 1.200 m² Gesamtfläche ist in dieser begehrten Lage eine echte Rarität. Es bietet Familien und Naturliebhabern extrem viel Entfaltungsspielraum.
• Komfortables Ankommen auf allen Ebenen
  Über einen befestigten Zufahrtsweg gelangen Sie direkt zu Ihrem überdachten Carport an der Grundstücksgrenze, der Ihr Fahrzeug verlässlich schützt. Eine zweite Zufahrt im oberen Grunds-tücksbereich schenkt Ihnen maximale Flexibilität bei der Nutzung dieses weitläufigen Anwesens.
• Exklusiver Wohntraum: Landhaus-Charm, Kaminzauber und feinstes Marmor-Interieur
  Genießen Sie behagliches Landhausambiente auf Spitzenniveau – vom gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen bis hin zum exklusiv ausgebauten Untergeschoss mit edlem Marmorbad. Lassen Sie den Alltag hinter sich und investieren Sie in ein charaktervolles Zuhause zum Ankommen und Durchatmen.
• Maximale Unabhängigkeit genießen
  Die weitgehend autarke technische Versorgung schenkt Ihnen ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit und Eigenständigkeit. Freuen Sie sich auf eine perfekt durchdachte, geschlossene Versorgungsstruktur, die Ihren Rückzugsort ideal ergänzt und ein rundum unbeschwertes Freizeiterlebnis garantiert.
• Grüne Oase mit Urlaubscharakter
  Der großzügige und aufwendig gestaltete Außenbereich besticht durch eine gelungene Kombination aus Privatsphäre, hoher Funktionalität und vielseitigen Freisitzmöglichkeiten in Hanglage. Die Außenanlagen wurden mit sichtbarem Qualitätsanspruch und viel Liebe zum Detail angelegt. Die Kombination aus Panoramablick, exklusiven Rückzugsorten und tadellosem Pflegezustand und exklusiver Ausstattung der Terrassenbereiche verspricht Urlaubsfeeling.
• Höchste Privatsphäre & Geborgenheit
  Der reife, dichte Bepflanzungsgürtel aus Immergrünen und Formgehölzen schirmt das Areal nach allen Seiten natürlich ab. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar – ein geschützter Raum, um die Seele baumeln zu lassen.
• Sicherheit für ein gutes Gefühl
  Zusätzliche mechanische Sicherungselemente wie Querriegeln und stilvollen Fenstergittern garantieren eine sorgenfreie Nutzung, auch wenn Sie einmal länger nicht vor Ort sind.
• Hervorragender Pflegezustand & Investitionssicherheit
  Das Gebäude und die Außenanlagen präsentieren sich in einem äußerst gepflegten und substanziell hochwertigen Zustand. so dass hier in absehbarer Zeit keine teuren Sanierungs- oder Umgestaltungsarbeiten anstehen.
• Einziehen und sofort genießen
  Sie übernehmen ein voll ausgestattetes Refugium, das keine Wünsche offenlässt. Sparen Sie sich zeitaufwendige Neueinrichtungen und nutzen Sie Ihr neues Wochenenddomizil vom ersten Tag an ohne Aufwand.

Lage

Makrolage – Oberstenfeld und das Bottwartal
Oberstenfeld liegt im landschaftlich reizvollen Bottwartal im Landkreis Ludwigsburg, eingebettet zwischen Weinbergen, Streuobstwiesen, Waldflächen und den Ausläufern der Löwensteiner Berge. Die Weinbaugemeinde mit rund 8.400 Einwohnern verbindet den Charakter einer gewachsenen, naturnahen Gemeinde mit einer guten Infrastruktur und liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftsräumen Stuttgart und Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Oberstenfeld vorhanden.
Die Umgebung besitzt einen ausgeprägten Freizeit- und Erholungswert. Oberstenfeld liegt am Rand des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald; Weinberge, Waldgebiete sowie zahlreiche Wander- und Radwege prägen die Region. Zu den weithin sichtbaren Wahrzeichen zählt die oberhalb des Bottwartals gelegene Burg Lichtenberg, eine der ältesten und besterhaltenen Stauferburgen der Region.
Einen besonderen Mehrwert bietet das Mineralfreibad Oberes Bottwartal sowie zahlreiche weitere Naherholungsangebote ergänzen die hohe Freizeitqualität.
In Oberstenfeld befinden sich die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Oberstenfeld. Lebensmittelhandel, Drogerie, Apotheke, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden.
Trotz der naturnahen Lage ist die überregionale Verkehrsanbindung günstig. Über die Anschlussstelle Mundelsheim der A81 besteht eine gute Verbindung in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn. Die Gemeinden des Bottwartals sind zudem über Buslinien miteinander und mit Marbach am Neckar verbunden; dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S4 in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart.

Mikrolage
Das Anwesen befindet sich in einem Wochenendhausgebiet in einer ruhigen und naturnahen Lage oberhalb bzw. am Rand der bebauten Ortslage von Oberstenfeld. Das Gebiet ist durch großzügige Freizeitgrundstücke, lockere Bebauung sowie einen hohen Grünanteil geprägt.
Das Grundstück selbst profitiert in besonderem Maße von seiner Größe von rund 1.195 m², der Hanglage und dem gewachsenen Baum-, Hecken- und Gehölzbestand.
Vom Carport führt die interne Wegeerschließung über befestigte Wege und Treppen zum Gebäude, zur Hauptterrasse und weiter zum höher gelegenen Lounge-Freisitz. Hinter einem weiteren Zauntor setzt sich das Grundstück mit einem naturnahen, im Landschaftsschutzgebiet gelegenen Grundstücksteil fort.
Die Mikrolage verbindet damit Ruhe, Naturverbundenheit und Rückzugsmöglichkeiten, ohne vollständig von der Infrastruktur Oberstenfelds abgeschnitten zu sein. So liegt liegt der Ortskern beispielsweise nur rund einen Kilometer Luftlinie entfernt; auch Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befinden sich im näheren Umfeld.