RESERVIERT: Das Zuhause geniessen – 2-Familienhaus mit viel Bewegungsfreiheit – drinnen und draußen!

445.000 EUR zzgl. 3,57% Prov.   |     |   240m²    |   10 Zimmer 

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus mit viel Charme und Liebe zum Detail? Mit großem Aussenbereich zum Entspannen, Feiern oder auch Gärtnern? Sie benötigen zusätzlichen Raum für Ihre Hobbys?
Sie lieben es Ihre individuellen Wohn(t)räume zu verwirklichen und sind bereit für Modernisierungsarbeiten oder auch bauliche Veränderungen?
Dann dürfte dieses 2-Familienhaus genau das richtige für Sie sein.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahre 1955 als 2-Familienhaus mit Satteldach errichtet. Mit annähernd quadratischem Grundriss entstanden 2 Wohnungen, deren Räume sich um die zentral liegende Diele anordnen. Die Erdgeschoßwohnung liegt hochpaterre, sodaß auch die Kellerräume noch etwas Oberlicht durch die Kellerfenster erhalten.
Ausgestattet mit einigen sehr erhaltenswerten Elementen, wie Stuck, Kassettendecken, Parkett- oder Dielenböden bietet vor allem die Wohnung im Obergeschoß ein traumhaftes Wohnambiente, was sich schon im Treppenhaus durch ein wunderschönes und großflächiges Kassettenfenster andeutet.

Über einen Anbau erfolgte im Jahre 1969 die Erweiterung beider Wohnungen. Ausgehend von der Hinterfront des Gebäudes entstanden auf Breite einens Raumes weitere Zimmer, die sich entlang der südlichen Grundstücksgrenze hintereinander reihen. Entlang der nördlichen Grundstücksgrenze war so noch genügend Platz für den Bau eines Nebengebäudes (nicht beheizt), das im vorderen Bereich als Garage genutzt wird. Im hinteren Bereich entstand so ein großer Partyraum, der vielfältige andere Nutzungsmöglichkeiten offen läßt, sei es als Atelier, Werkstatt, Fitness- oder Hobbyraum. Praktischerweise wurde am Ende des Nebengebäudes noch ein Gäste-WC mit Frostwächter errichtet.
Der vielseitig gestaltete Innenhof lädt zum Relaxen und Verweilen ein. Ob lesen, grillen, relaxen oder nur dem Vogelgezwitscher lauschen, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Springbrunnen, liebevoll gemalte Fassadenbilder und weitere Details vermitteln einen ganz besonderen Charme.
Rasenfläche und angrenzender Nutzgarten sorgen dafür, dass es niemand langweilig wird, wobei Spiel- und Arbeitsgeräte im geräumigen Holzbohlen-Gerätehaus ihren Platz finden.

Die Immobilie bietet die Möglichkeit sofort einzuziehen mit kleineren Modernisierungsarbeiten und ohne große Sanierungen (Ausnahme: Badezimmer EG) vornehmen zu müssen. Sie können Ihre neue Immobilie jedoch vorher auch sanieren. Als Beispiele sind hier zu nennen: Dachboden ausbauen, Wärmedämmung oder den Grundriss auf Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Bedenken Sie dabei Sanierungs- u. Modernisierungsmaßnahmen dürfen als eine Investition in den Wert und zugleich in den Erhalt der Immobilie gesehen werden.

Kurzum: Ein ruhig gelegenes Zwei-Familienhaus mit viel Flair – perfekt zur Eigennutzung für die große Familie, zur Nutzung als Mehrgenerationen-Haus oder auch zur Finanzierung möglicher Investitionen durch Mieteinnahmen im Obergeschoß („Wohnen und Vermieten“).

 

Angebots-ID: 34642
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 445.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Kellerräume: 5
Wohnfläche: 240 m²
Grundstücksfläche: 577 m²
Etage: 2
Etagen: 2
Baujahr: 1955
Letzte Renovierung: 2012
Objektzustand: renovierungsbedürftigt
Ausstattungskategorie: mittel
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 308
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Sonstige Angaben:Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich zu benachrichtigen. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mwst) des Verkaufspreises. Die Vermittlungsprovision ist mit Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig.
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GarageGartenBalkonTerrasseGäste-WCKellerWaschkücheDachbodenAbstellraumzusätzl WC im Aussenbereich

68794, Oberhausen-Rheinhausen
Deutschland
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