Vermietet: Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großem Garten zur Miete

Liebenswert – Lebenswert! Einfamilienhaus mit großer Terrasse und Garten!

Träumen Sie von Ruhe, Entspannung und Natur? Suchen Sie dennoch ein Haus im Großraum Stuttgart für Ihre Familie?
Dieses Haus in Hanglage und großem Garten könnte Ihre Wünsche erfüllen.

Das Haus befindet sich technisch in einem guten Zustand,benötigt jedoch Schönheitsreparaturen. Mit handwerklichem Geschick und überschaubarem Renovierungsaufwand erstrahlt die Immobilie in neuem Glanz und Sie profitieren von der bezahlbaren Miete.
Durch den Vorgarten, die Hangbeete sowie die sich anschließende Baumwiese können sich auch Hobbygärtner verwirklichen. Die Bewirtschaftung und Pflege der Grünflächen und Bäume erfolgt durch die Mieter in Eigenregie.

Insgesamt ein klarer Fall für Naturliebhaber und Interessenten für renovierungsbedürftige Immobilien. Auch Gartenfreunde sollten bei diesem Angebot nicht zögern.

Gebäude:
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet und besitzt ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Die Gebäudefassade ist verputzt oder mit einer Holzverschalung verkleidet, wodurch das Haus seinen ganz besonderen Charme erhält.
Insgesamt 3 Geschoße zuzüglich einem Spitzboden stehen den neuen Mietern zur Verfügung.

Sie betreten das Haus über den Haupteingang an der linken Hausseite und befinden sich zuerst im Untergeschoß. Rechter Hand liegt nun das offene Treppenhaus, das alle Geschoße miteinander verbindet. Auf dieser Ebene stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung: Waschküche/Heizraum, Tiefkeller, Abstellraum und Öllagerraum.

Das Erdgeschoss umfasst einen Flurbereich, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin sowie ein Gäste-WC. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die große Terrasse in Südwest-Ausrichtung mit Hangbeet und sich anschließender Baumwiese. Zur kleinen Terrasse, die zur Vorderseite des Hauses hin ausgerichtet ist, gelangen Sie über einen gepflasterten Weg, der auf dieser Ebene am Haus entlang nach vorne führt.

Im Obergeschoß befinden sich wiederum der Flurbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie 3 weitere Zimmer. Zwei dieser Zimmer besitzen einen Zugang auf den Balkon, der sich wie die Terrasse über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.

Ergänzt wird das Flächenangebot durch den Spitzboden, der ausgebaut und vor allem beheizbar ist.

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten sowie ein Stellplatz und sich rechtsseitig anschließend die Garage.
Dieses attraktive Anwesen in begehrter Ortslage ist ideal für eine Familie, die ihren Traum vom naturnahen Wohnen verwirklichen möchten und eine gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zu schätzen wissen.

 

Ausstattung

Böden: Parkett / Laminat
Wände: Tapezierung / Holzvertäfelung im Treppenhaus
Decken: Tapezierung / Holzvertäfelung
Fenster: Doppelglasfenster mit Holzrahmen / Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas
Badezimmer: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet, raumhoch gefliest
Gäste-WCs: Toilette, Waschbecken, Frostwächter, halbhoch gefliest
Küche: zur Nutzung überlassene Einbauküche, Herd mit Backofen, Spülmaschine und Dunstabzug, ungefähr 1-2 Jahre alt und jeweils hochwertig, können zu einem Preis von 200 € von den Vormietern übernommen werden.
Die Elektroausstattung ist baujahrestypisch.
Ein moderner Internetanschluss besteht, am Haus ist prinzipiell DSL mit einer Geschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s verfügbar, je nach Anbieter.
Heizung: Ölzentralheizung, Wärmeverteilung über Heizkörper, im Erdgeschoss Kachelofen mit Holzeinsatz
Warmwassererzeugung: Elektroboiler
Außenwände Gebäude: Wärmedämmverbundsystem

Die Kosten für Heizöl, Strom sowie Wasser und Abwasser sind in den Nebenkosten nicht enthalten, da die Vertragsgestaltung mit den Energieversorgern bzw. die Ummeldung bei der Gemeinde den zukünftigen Mietern obliegt.

 

Sonstige Angaben

Bitte geben Sie bei Ihrer schriftlichen Anfrage Ihre vollständige Adresse und Telefon-Nummer an, damit wir diese bearbeiten und Kontakt zu Ihnen aufnehmen können.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Interessenten bestimmt, die Kontakt mit uns aufnehmen. Eine anschließende Weitergabe von Unterlagen ist nicht zulässig. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Alle Objektangaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern, oder von dritten erteilt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

 

Lage

Benningen am Neckar ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit ca. 6.000 Einwohnern. Im Ort gibt es einen Bahnhof für den S-Bahn-Verkehr im Großraum Stuttgart. Die Autobahnauffahrt zur A 81 Pleidelsheim liegt etwa 5 km entfernt. Die Entfernung zur Kreisstadt Ludwigsburg sind etwa 8 km, zur Landeshauptstadt Stuttgart sind es etwa 25 km. Am Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Mietobjekt. Benningen verfügt über eine Grundschule, die fußläufig erreichbar ist. In den Nachbarorten Marbach und Freiberg gibt es weiterführende Schulen.
Der Standort des Gebäudes befindet sich in einer ruhigen Lage an einer Sackgasse. Das Grundstück liegt an einem gegen Nordwesten geneigten Hang. Der Bahnhof in Benningen und einige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Oberhalb des Grundstückes verläuft eine Eisenbahnlinie. Bedingt durch die durchgeführten Lärmschutzmaßnahmen sind keine Lärmbeeinträchtigungen vorhanden.