Vermietet: 4-Zimmer-Wohnung in ruhigem und gewachsenem Wohngebiet!

1040 EUR NKM   |     |   95m²    |   4 Zimmer 

Wovon viele träumen: Gepflegtes Wohnen mit perfektem Wohnkomfort – 4-Zimmer-Wohnung in ruhigem und gewachsenem Wohngebiet!

Objektbeschreibung

Diese Wohnung zeichnet sich durch einen gelungenen Grundriss aus und ist auf viele Bedürfnisse zugeschnitten. Mit barrierefreiem Zugang, Personenaufzug bis in die Tiefgarage und einer barrierearmem Gestaltung der Innenräume bietet diese Wohnung hohen Komfort und Wohnqualität.
Die gute Verkehrsanbindungen sowie die kurzen Entfernungen zu Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und in das historische Stadtzentrum sorgen dafür, dass Wohnen zum Vergnügen wird.

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Einheiten, das 2002 als Niedrigenergiehaus erbaut wurde.
Der überdachte Hauseingangsbereich empfängt Sie in ansprechendem und modernem Design. Durch die bodentiefe Glasfront erscheint das Treppenhaus hell und freundlich und vermittelt einen positiven ersten Eindruck von diesem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.

Komfortabel erreichen Sie mit dem Aufzug Ihre neue Wohnung im 2.OG.
Sie betreten die helle 4 Zimmer Wohnung durch eine rechteckig geschnittene, längliche Diele, an deren Ende sich das erste von drei Schlaf-/Kinder-Arbeitszimmern befindet.
Rechter Hand gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung, dem Wohn-/Esszimmer mit separater Küche und direktem Zugang zum Balkon. Der weitläufige Ausblick aus den Fenstern schafft hier eine offene und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Im Flur gegenüberliegend auf der linken Seite ordnen sich zwei weitere Räume sowie das Tageslichtbad um einen kleinen Vorraum an. Durch diese gelungene Grundrissgestaltung präsentiert sich diese ca. 95m² große Wohnung als Lebens- und Wohlfühloase. Rechts der Ort zum Essen, Wohnen, Leben sowie links ein Rückzugsort zum Entspannen und Träumen oder auch Arbeiten.

Ein separates Gäste-WC ergänzt dieses wunderbare Angebot.
Neben dem gemeinschaftlich nutzbaren Wäscheraum verfügt jede Wohnung zudem über einen eigenen Kellerraum, welcher ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet. Nur für den Zugang zu diesem Bereich sind 2 Stufen zu überwinden, ansonsten bietet Ihnen dieses Wohnangebot ein vollständig barrierefreies Wohnen.

Ein professioneller Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege und Reinigung des Objektes, Winterdienst sowie die Bereitstellung der Müllbehälter für die Entsorgungsdienste.

Ausstattung

  • Laminat-Bodenbelag und Tapezierung in den Wohnräumen
  • PVC-Bodenbelag und weißer Fliesenspiegel in der Küche
  • Die Küche ist zweckmäßig ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Diese kann zu einem Preis von 1.000 € vom Vormieter übernommen werden.
  • Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche, Toilette und Handtuchheizkörper
  • Terracottafarbene Boden- und weiße Wandfliesen im Bad, raumhoch gefliest
  • Gäste-WC mit Lüfter, terracottafarbene Boden- und weiße großformatige Wandfliesen, halbhoch gefliest
  • Isolierglas-Kunststofffenster mit Rolladengurt
  • Überdachter Balkon in Südausrichtung mit weißen Bodenfliesen und zusätzlicher Markise (Fernbedienung)
  • Abgeschlossener Kellerraum mit Fenster (Lichtschacht) und Fahrstuhlanbindung
  • Trockner- und Waschmaschinenanschluss mit abschließbarer Steckdose in gemeinschaftlicher Waschküche
  • Tiefgaragenstellplatz und Fahrradkeller mit Fahrstuhlanbindung (barrierefrei)

Öffentliche Parkplätze in der Straße stehen Ihnen und Ihren Gästen ebenfalls zur Verfügung.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich, ruhig in einer Seitenstrasse gelegen, in einem Wohngebiet, das überwiegend durch die Wohnbebauung sowie verkehrsberuhigten Straßen geprägt ist.

Die Lage ist in vielerlei Hinsicht bemerkenswert und bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten (Zwei Discounter, Drogeriemarkt, Getränkehandel usw.) sowie eine Bushaltestelle sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Entfernung zum historischen Stadtzentrum mit Stadtverwaltung, Banken, Einzelhandels- und Fachgeschäften, diversen Dienstleistern, Apotheke sowie Arztpraxis beträgt ca. 900m. Weitere Praxen mit verschiedensten Leistungen befinden sich in einem Radius von weniger als einem Kilometer Entfernung.
Familien freuen sich hier über Kindergarten und Spielplatz in unmittelbarer Nähe.

Lust auf einen Spaziergang oder auf Joggen bzw. eine kleine Radtour? Wer hier wohnt, der hat die Natur mit Rad- und Wanderwegen entlang der Bottwar oder in Richtung Wiesen, Wald und Weinbergen buchstäblich vor der Haustür und findet so viel Raum zum Durchatmen, Schlendern, Entspannen oder Sporttreiben.
Fitness-Studio, zahlreiche Sportvereine und Campo del Sol (Minigolf, Fußballgolf, Bungee-Trampolin, Trampolin, Barfußpfad) ergänzen in Großbottwar das Angebot für sportliche Aktivitäten.

Auch kulturell hat Großbottwar einiges zu bieten: Zahlreiche Feste und Veranstaltungen, Musikschule, Kunst-, Kultur- und Musikvereine in und um Großbottwar, Wein- und Wanderführungen, Restaurants usw. sorgen dafür, dass auch in der Freizeit keine Langeweile aufkommt und erhöhen so die Attraktivität der Stadt als Wohn- und Lebensraum.

Durch die nahe Anbindung an die A81 können Sie auch jeder Zeit zu einem Ausflug in die Umgebung oder zu einem Einkaufsbummel in Ludwigsburg bzw. Stuttgart oder Heilbronn durchstarten. Auch entferntere Wege zur Arbeitsstätte sind über die Autobahn erreichbar.

Die Bushaltestelle in nächster Umgebung erweitert Ihren Aktionsradius auch ohne Fahrzeug und sorgt für die gute Einbindung in den öffentlichen Nahverkehr der Stuttgarter und Heilbronner Verkehrsbetriebe (VVS und HNV).

 

Sonstiges

Aufgrund der großen Nachfrage bitten wir um Anfragen über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer telefonischen Erreichbarkeit. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage eine Bestätigungsmail mit Einverständniserklärung zu Datenschutz Diese erhalten Sie spätestens 48 Stunden nach Ihrer Anfrage. Bitte überprüfen Sie diesbezüglich auch Ihren Spamordner.

Vorab möchten wir uns für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen bedanken.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass bei diesem Objekt die ursprüngliche 3-Zimmer-Wohnung in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet wurden, daher erhalten Sie sowohl den Original-Grundriss sowie eine Skizze zur neuen Aufteilung.

Angebots-ID: 37240
Verfügbar ab: 01.06.2022
Miete: 1040 EUR NKM
Nebenkosten: 100 EUR
Heizkosten: 150 EUR
Garage/Stellplatz Miete: 60 EUR
Gesamtmiete: 1350 EUR
Kaution: 2200€
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 95 m²
Etage: 2
Etagen: 4
Baujahr: 2002
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 69 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
AufzugBarrierefreiGarageBalkonKücheGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerKabel/Sat-TV

71723 Großbottwar
Deutschland
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