Einziehen, Wohlfühlen, Zuhause sein: Top gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage!

Objektbeschreibung

Was von außen klein aussieht, bietet von innen jede Menge Platz. Die 112 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoß mit 5 Ess-, Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer werden ergänzt durch 4 Hobby- oder Partyräume im Unter- und Dachgeschoß mit zusätzlichen 74 m² Nutzfläche. Diese 4 Räume sind wohnlich ausgebaut und beheizbar.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Abstellraum des Untergeschoßes und dem über eine Leiter zugänglichen Spitzboden.

Das Reihenmittelhaus eignet sich ideal für Familien, die ein gemütliches und ruhig gelegenes Zuhause mit schönem Garten wünschen und sofort einziehen möchten.

Das Haus wurde im Jahr 1966 auf einem Grundstück mit einer Fläche von 192 m² erbaut. In den Jahren 2016 (Badezimmer) und 2023 (Heizung) erfolgten die letzten Modernisierungen. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Über einen kurzen Fußweg gelangen Sie an den ersten beiden Reihenhäusern vorbei, zum Eingang des Hauses. Große Anlieferungen können hier oder von der Straße aus rückwärtig über den Garten erfolgen.

Das Reihenmittelhaus erstreckt sich über vier Etagen – Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und überzeugt durch eine funktionale Raumorganisation. Die Treppen, die die einzelnen Ebenen verbinden, sind mittig im Grundriss positioniert und werden auf jeder Etage von einem parallel verlaufenden Flur begleitet, über den alle Räume erschlossen werden.

Die Hauseingangstreppe führt zunächst in das, im Hochparterre liegende, Erdgeschoß. Sie befinden sich nun im Hausflur, von dem aus Sie das Esszimmer, das Gäste-WC, das Wohnzimmer oder über die Treppe das Obergeschoß erreichen, je nach Bedarf. An das Esszimmer schließt sich die Küche an, die über einen kleinen Flur auch Zugang zum Wohnzimmer bietet. Idealerweise gelangen Sie von diesem Flur aus auch über die Treppe ins Untergeschoß und damit zu ihren gelagerten Vorräten.
Selbstverständlich erwartet Sie auf dieser Ebene noch das helle und große Wohnzimmer mit der vorgelagerten Terrasse. Diese großzügige Terrasse auf der Gartenseite lädt dazu ein, den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Überdacht durch den darübergelegenen Balkon und eine Pergola mit Sonnenmarkise ist die Terrasse bei jeder Witterung nutzbar. Ob bei einem Glas Wein, einem guten Buch oder einem gemütlichen Abendessen mit Familie und Freunden – hier genießen Sie die warmen Sommerabende in vollen Zügen. Dank der idealen Ausrichtung profitieren Sie von abendlicher Sonne und einem stimmungsvollen Blick in den gepflegten und stilvoll angelegten Garten mit Grillkamin.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das geräumige Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der Zugang zum Balkon erfolgt über das Elternschlafzimmer. Dieser eignet sich ideal zum Entspannen und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Burg Lichtenberg.

Sie benötigen noch mehr Raum zur Nutzung? Schauen Sie ins Dachgeschoß. Hier finden Sie zwei weitere, beheizbare und wohnlich ausgebaute, Räume, die sich hervorragend als Hobby-, Näh-/Bügel-, Lagerraum o.ä. eignen.

Ergänzend besticht auch das Untergeschoss durch seine wohnliche Gestaltung von Partyraum und Sport-/Fitnessraum mit Sauna. Daneben beherbergt das Untergeschoss den Technik-/Waschraum mit Waschbecken und Dusche sowie einen Abstellraum.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage mit Vorplatz auf einem separaten Grundstück zur Verfügung. Die Garage wurde im Jahr 2017 mit einem funkgesteuerten Rolltor ausgestattet sowie 2021 der Garagenvorplatz neu gepflastert. Zusätzliche Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden.

Dieses liebevoll gepflegte und kontinuierlich instandgehaltene Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand – hier heißt es einfach: Einziehen und wohlfühlen. Mit geringfügigem Renovierungsaufwand (Tapezieren, Streichen, neue Bodenbeläge in OG und DG) können Sie sofort Ihr neues Zuhause genießen.
Eine durchdachte Grundrissgestaltung mit viel Raum und Platz sowie die ruhige naturnahe Lage schaffen eine Atmosphäre, in der sich die ganze Familie vom ersten Moment an zu Hause fühlt.

Eine Besichtigung lohnt sich, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

– Heizung: Gasbrennwerttherme
– Kamin im Wohnbereich (Nachrüstung erforderlich)
– Fenster: Holzrahmenfenster (1995), Kunststoffdachflächenfenster im DG
– Böden: Fliesen, Parkett, Teppich
– Küche: Einbauküche mit E-Geräten (bereits im Kaufpreis enthalten)
– Bad: Tageslicht, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette (2016)
– Gäste WC
– Sauna im Untergeschoß
– Terrasse mit Pergola und Sonnenmarkise
– Balkon
– gepflegter Außenbereich mit Grillkamin
– Garage mit Vorplatz, Funkrolltor

Lage

Oberstenfeld ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bottwartals. Die idyllische Lage am Fuße der Löwensteiner Berge vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Mit rund 8.100 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Gemeinde des oberen Bottwartals, verkehrsgünstig gelegen zwischen Stuttgart und Heilbronn.

Das Ortsbild ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus traditioneller Architektur, modernen Wohngebieten und viel Grün. Zahlreiche Wander- und Radwege, Weinberge sowie die Nähe zum Wald laden zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür oder in den naheliegenden Löwensteiner Bergen ein.

Die Gemeinde ist als Unterzentrum eingestuft. Damit übernimmt Oberstenfeld wichtige Versorgungsfunktionen für die umliegenden Orte – insbesondere in den Bereichen Bildung, Einkauf, medizinische Versorgung und öffentliche Infrastruktur.
Trotz der überschaubaren Größe bietet Oberstenfeld daher eine sehr gute Grundversorgung mit Kindergärten, Grundschule mit Ganztagesbetreuung, Ärzten, Apotheken, Banken, Lebensmittelmarkt sowie kleineren Fachgeschäften in der Ortsmitte sowie einem Supermarkt. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Großbottwar und Beilstein.

Auch kulturell hat Oberstenfeld einiges zu bieten: Zahlreiche Feste und Kunst-, Kultur- und Musik-Veranstaltungen in und um Oberstenfeld, Musikschule, Wein- und Wanderführungen, zahlreiche Restaurants und Vereine sorgen dafür, dass auch in der Freizeit keine Langeweile aufkommt und erhöhen so die Attraktivität der Stadt als Wohn- und Lebensraum. Ein besonderes Highlight bildet das Mineralfreibad Oberes Bottwartal: 2018 als „schönstes Freibad Deutschlands“ ausgezeichnet, ist es eine vielseitige Freizeitoase und ein attraktiver Naherholungsort – perfekt für sportliche Aktivitäten und Familien mit Kindern.

Die Autobahn A81 ermöglicht über die Anschlussstellen Großbottwar und Ilsfeld eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart. Gleichzeitig erweitern mehrere Bushaltestellen in Oberstenfeld den Aktionsradius auch ohne Fahrzeug und sorgen für die sehr gute Einbindung in den öffentlichen Nahverkehr der Stuttgarter und Heilbronner Verkehrsbetriebe (VVS und HNV) und dies auch zu späten Stunden oder in der Frühe.

Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger, naturnaher Ortsrandlage im Süden von Oberstenfeld, eingebettet in eine gepflegte Umgebungsbebauung in Form von Ein-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern.
In 800m Entfernung in verschiedene Richtungen befinden sich eine Bushaltestelle, ein Edeka sowie ein Kindergarten und sind jeweils in 12 Gehminuten erreichbar. Die Entfernung zum Ortskern beträgt 900 m (13 Gehminuten).

Dieses Angebot ist somit perfekt für alle, die ein ruhiges und idyllisches Zuhause in einer lebenswerten Umgebung suchen.