Gundelsheim: 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Objektbeschreibung

Modernisierte und sehr gepflegte Wohnung sucht neuen Eigentümer.

Diese schöne 2-Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 12-Familienhauses mit Tiefgarage, das im Jahre 1994 errichtet wurde. In einer ruhigen Wohngegend in Ortsrandlage gelegen und gleichzeitig in fußläufiger Entfernung zu Lebensmittelmarkt, Bäckerei, Discounter, Arztpraxis u.s.w. finden Sie hier eine Lage, die viele Ansprüche erfüllt.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Mehrfamilienhauses, dessen 12 Wohneinheiten sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoß verteilen.
Im Jahr 2020 umfangreich modernisiert, erfreut die Wohnung durch den sehr gepflegten Zustand. Die Eigentumswohnung verfügt über einen gut aufgeteilten Grundriss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 55,21 m². Ausgestattet mit großem Wohn-/Essbereich, einer separaten Küche, einem hellen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer vermittelt diese 2-Zimmer-Wohnung ein großzügiges und zu-gleich angenehmes Wohngefühl.
Über die Wohnungseingangstür gelangen Sie in eine Diele mit gegenüberliegendem Badezimmer. Die Diele führt weiter nach rechts in den großen Wohn-/Essbereich und trennt so den wohnlichen Teil vom Eingangsbereich. In südlicher Richtung sorgt eine große Fensterfront im Wohn-/Essbereich für ausrei-chend Helligkeit. Dies ist auch der zentrale Raum der Wohnung, von dem aus in östlicher Richtung die Küche und in westlicher Richtung das Schlafzimmer liegt.
Der Balkon, überdacht durch den darüberliegenden Balkon, liegt annähernd auf Ebene des Geländes und lässt diesen als Terrasse erscheinen, mit Übergang durch eine Stufe in den Gartenbereich. Ein besonderes Plus der Wohnung ergibt sich aus der Lage im Mehrfamilienhaus, wodurch der Gartenbereich (Rasenflä-che) ausschließlich durch die Mieter dieser Wohnung genutzt wird.
2020 erfolgte eine weitgehende Modernisierung der Wohnung, einschließlich der Fliesen. Aktuell erscheint eine Erneuerung/Aufarbeitung der Holzbretter des Balkongeländers/Sichtschutzes sinnvoll.
Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot durch einen separaten Abstellraum im Untergeschoß sowie einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex Parker). Von der Tiefgarage haben Sie direkten Zugang zum Wohngebäude.
Der Gemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 6.048 €. Das Haus-geld inkl. Rücklagen beträgt monatlich ca. 300 €.
Die neue Hausverwaltung ist sehr engagiert und beauftragt aktuell die notwendigen Sanierungsmaß-nahmen am Gebäude (vor allem Hauseingangsbereich und Tiefgarage), wobei Rücklagen für diese kleine Wohnanlage in einer Höhe von ca. 91.000 € vorhanden sind.

Investieren oder Leben in einer Stadt mit Flair, diese modernisierte Eigentumswohnung bietet Ihnen bei-de Optionen.

Ausstattung

– Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich sowie Flur
– großformatige Bodenfliesen in der Küche
– Bad mit Wanne und WC, raumhoch gefliest
– Kunststoffisolierglasfenster
– Kunststoffrolläden
– Balkon
– Abstellraum im Untergeschoß
– Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum im UG
– Duplexparker in der Tiefgarage
– Einbauküche im Eigentum der Mieter

Lage

Mikrolage
Gundelsheim am Neckar gliedert sich in fünf Stadtteile. Das Objekt selbst befindet sich im Stadtteil Gundelsheim in einem jungen Wohngebiet. Die Straße ist als Ring angelegt mit 3 Zufahrtsstraßen, die für die Erschließung des kleinen Wohngebietes sorgen. In östlicher/nordöstlicher grenzt die Straße unmittelbar an freies Feld ohne weitere Bebauung. Ruhiges Wohnen ist hier garantiert.
Ein Supermarkt mit Bäckerei und Café in unmittelbarer Nähe (260m) bieten beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Entfernung zum historischen Stadtkern von Gundelsheim mit Rathaus und Bibliothek beträgt ca. 800m. Viele Versorgungseinrichtungen wie Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt, Discounter, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schule, Restaurants usw. sind damit auch zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar. Es ist die Stadt der kurzen Wege mit einer sehr guten Infrastruktur. Profitieren Sie davon.
So benötigen Sie zu Fuß zum Bahnhof oder zur Bushaltestelle Grundschule nur 6 min., die Bundesstraße B27 Heilbronn-Mosbach erreichen Sie in nur 3 Fahrminuten

Makrolage
Die Deutschordensstadt Gundelsheim liegt im Norden das Landkreises Heilbronn, am rechten Ufer des Neckars. Imposant über der historischen Altstadt und dem Ufer des Neckars gelegen, prägt Schloss Horneck das Stadtbild und verweist schon bei der Anfahrt auf die reiche und lebendige Geschichte der Stadt, die sich auch heute noch in der gut erhaltenen Altstadt mit seinen Gassen und Fachwerkhäusern wider-spiegelt .
Im Regionalplan Heilbronn-Franken 2020 als Kleinzentrum ausgewiesen, bietet Gundelsheim seinen ca. 7600 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheke, Kindergärten, Grund-, Haupt- u. Realschule mit Betreuungseinrichtungen, Stadtbibliothek, Museen, Musikschule und Jugendhaus, ein reichhaltiges Vereinsangebot, ein beheiztes Terrassenfreibad u.ä. sorgen nicht nur für eine hervorragende Grundversorgung und sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Durch die wundervolle Lage am Neckar und eingebettet in eine sehr reizvolle Landschaft mit Weinber-gen, Wiesen und Feldern bildet Gundelsheim einen idealen Ausgangspunkt für Ausflüge, Wanderungen bzw. Radwanderungen oder auch Fahrten auf dem Neckar. Geführte Themenwanderungen mit kulinari-schen Genüssen (Schokolade, Wein) oder eine Planwagenfahrt bieten Abwechslung und neue Erlebnisse. Für Radsportfreunde lassen Fahrradwege wie beispielsweise der Salz-/Sole Rundweg oder der Neckartal-radweg, jeweils mit Anbindung zum Kocher-/Jagst Radweg, keine Langeweile in der Freizeit aufkommen.

Hinsichtlich der wirtschaftlichen Struktur profitiert Gundelsheim von seiner Lage innerhalb des Landkrei-ses Heilbronn. Als wichtiger europäischer Wirtschaftsstandort mit vielen Weltmarktführern bietet Heil-bronn zahlreiche Arbeitsplätze. Bezogen auf die Einwohnerzahl weist die Region Heilbronn-Franken deutschlandweit die höchste Dichte an weltmarktführenden Unternehmen auf. In unmittelbarer Nähe befinden sich sich beispielsweise Audi Neckarsulm, Schwarz-Gruppe Neckarsulm u.v.m.
Parallel entwickelt sich Heilbronn immer mehr zur Hochschul- und Studentenstadt mit innovativen und zukunftsträchtigen Forschungszentren.
Die Attraktivität des Wirtschaftsstandorts sorgt auch zukünftig für Investitionen in neue Standorte in der Region und eine Zunahme der Arbeitsplätze mit entsprechendem Bedarf an Wohnimmobilien. So plant z.B. die Schwarz Gruppe am nur ca. 9 km entfernten Bad Friedrichshall seinen neuen Projekt-Campus mit ca. 5.000 Arbeitsplätzen zum Ende 2025.
Gundelsheim liegt verkehrsgünstig an der DB- und S-Bahnstrecke Heilbronn – Mosbach-Neckarelz – Hei-delberg. Die ca. stündlich verkehrende S-Bahnlinie 41 bindet Gundelsheim hervorragend in das überregionale Netz des öffentlichen Personennah- und Fernverkehrs ein.
Die nächste Autobahn-Anschlussstelle Heilbronn / Neckarsulm an der A6 ist über die Bundesstraße 27 nach 15 km erreicht.

Sonstige Angaben

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Maklerprtovision beträgt für den Käufer 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.. Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer haben.

Wichtig: Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, da wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben sind.
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns innerhalb von 2 Werktagen eine Antwortmail mit einem Link zu weiteren Informationen. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner!

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. dem Hausverwalter erhalten, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.