Wertermittlung
Imobilienbewertung
>>> Hier gehts direkt zur kostenlosen Immobilienbewertung
Ein marktgerechter Angebotspreis ist die Grundvoraussetzung für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Denn durch einen zu hoch angesetzten Preis verzögert sich der Verkauf. So wird Ihr Haus oder Ihre Wohnung als Ladenhüter wahrgenommen und erzielt am Ende einen niedrigeren Preis, als wäre es gleich zu einem realistischen Preis angeboten worden. Dieser Fehler lässt sich später nicht mehr korrigieren und kostet Sie bares Geld. Steuern Sie dem entgegen durch unsere Wertermittlung und einer wohlüberlegten Preisfindung.
NEU! Nutzen Sie unser bequem zu bedienendes und innovatives Wertermittlungstool. Damit können Sie uns die Eckdaten Ihrer Immobilie schnell und einfach übertragen. Unsere Experten ermitteln dann den bestmöglichen Marktwert für Ihre Immobilie und nehmen Kontakt mit Ihnen auf. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenfrei.
Als geprüfte Wertermittler der deutschen Fachakademie der Immobilienwirtschaft bewerten wir Ihre Immobilie fundiert und kompetent. Je nach Bedarf ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie in Form einer Marktpreiseinschätzung bis hin zur Wertermittlung mit Bausubstanzgutachten.
Diese Leistung ist für Immobilieneigentümer selbstverständlich kostenlos!
Unsere Leistungen im Überblick
Die Verfahren zur Wertermittlung
- Vergleichswertverfahren(einschließlich des Verfahrens zur Bodenwertermittlung)
- Ertragswertverfahren
- Sachwertverfahren.
Eines oder mehrere dieser Verfahren sind zur Wertermittlung heranzuziehen. Die Verfahren sind nach der Art des Wertermittlungsobjekts auszuwählen, die Wahl des Verfahrens muss begründet werden.
Das Sachwertverfahren ermittelt den Wert des Grundstücks aus dem Bodenwert sowie dem Sachwert der nutzbaren baulichen Anlagen.
Hierfür werden die Herstellungskosten der Gebäude unter Berücksichtigung der Alterswertminderung zugrunde gelegt.
Das Sachwertverfahren kommt vor allem für selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser zur Anwendung, bei denen Vermietung und Renditeerwartung keine oder eine untergeordnete Rolle spielen.
Das Ertragswertverfahren ist auf Gebäude anzuwenden, bei denen der Aspekt einer rentierlichen Investition im Vordergrund steht. Daher werden Renditeobjekte, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und Gewerbeimmobilien mittels des Ertragswertverfahrens bewertet.
Die Parameter aus denen sich der Ertragswert einer Immobilie ergibt, sind die nachhaltig erzielbaren Mieterträge, die dem Gebäudetyp und der Marktsituation entsprechende Renditeerwartung (= Liegenschaftszinssatz), die Restnutzungsdauer und die Bewirtschaftungskosten der Liegenschaft.
Im Vergleichswertverfahren wird der Wert anhand Preisen von Grundstücken ermittelt, die mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmende Merkmale aufweisen.
Für eine sinnvolle Anwendung des Verfahrens ist eine ausreichende Zahl von Vergleichspreisen erforderlich.
Der Wert des Bodens (ohne Berücksichtigung von Gebäuden) soll laut ImmoWertV vorrangig im Vergleichswertverfahren ermittelt werden. Außerdem wird das Vergleichswertverfahren häufig für typisierte, mehrfach in gleicher Form vorhandene Gebäude wie Garagen, Eigentumswohnungen oder ggf. auch Reihenhäuser herangezogen
Wertermittlung
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Sie fragen sich, wieviel Ihre Immobilie wert ist? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!
Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung erhalten Sie eine erste Einschätzung über den Wert Ihrer Immobilie.
Der Ablauf:
- Sie erfassen die Daten Ihrer Immobilie schnell und unkompliziert in unserem Bewertungstool
- Unsere geprüfte Wertermittlerin bewertet Ihre Immobilie fachkundig und professionell
- Sie erhalten die Bewertung schnellstmöglich per Mail – kostenlos und unverbindlich.
Verkauf
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Immobilienverkauf ist unsere Stärke!
Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten, sind wir in der Region der richtige Partner. Als Qualitätsmakler bieten wir Ihnen beste Beratung bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Erstellung von Immobilienbewertungen!
Es gibt viele Gründe eine Immobilie zu verkaufen, auch schwierige Lebensumstände können dazu führen, wie bei einem Todesfall, einer Scheidung oder einer drohenden Zwangsversteigerung. Gerade in solchen erschwerten Lebenslagen können Sie sich auf uns als Ihr Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie verlassen.
Diese Gründe sprechen für uns:
Wenn Sie sich von unserer Kompetenz überzeugen wollen, dann vereinbaren Sie doch ganz einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. Bei uns ist jedoch nicht nur Ihre Immobilie gut aufgehoben, sondern auch Sie. Denn wir sind nicht einfach nur Verkäufer, sondern Makler aus Leidenschaft.
Erfolgreich verkaufen mit dem Team der Bottwartalmakler– kostenlos für Verkäufer!
Dies sind unsere Leistungen:
• Unterlagenbeschaffung und -sichtung (Analyse)
• Objektaufnahme für Immobilienbewertung
• Marktanalyse (Angebot/Nachfrage, Verkäuflichkeit usw.) & Immobilienbewertung
• Klärung offener Fragen
• Festlegung Rahmenbedingungen des Verkaufes
• Maklervertrag
• Erstellung Marketingkonzept
• Erstellung Verkaufsdokumentation
• Angebotsofferte an Bestandskunden
• Umsetzung der Marketingmassnahmen (Inserate, Online-Portale, Flyer, Mailings, Aussenwerbung usw.)
• Beratung der Kaufinteressenten in wesentlichen Anliegen/Fragen
• Finanzierungsklärung Interessenten
• Abschlussverhandlungen mit Kaufinteressenten
• Ermittlung/Klärung aller grundbuchspezifischen Fragen
• Ausarbeitung spezieller Vertragsbestimmungen
• Beauftragung Notar
• Organisation und Teilnahme an Beurkundung Kaufvertrag
• Erstellung der Abrechnung Nebenkosten (per Übergangstermin)
• Klärung offener Einzelfragen
• Nachbetreuung (Verkäufer und Käufer)
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wertermittlung
Suche und Vermittlung
Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus, einer passenden Eigentumswohnung oder einem Grundstück in bester Lage und sind noch nicht fündig geworden?
Oder Sie suchen eine ansprechende Wohnung oder ein schönes Haus zur Miete und wünschen eine kompetente Beratung und Unterstützung für die Auswahl des richtigen Objektes?
Gerne übernehmen wir für Sie die Suche nach Ihrem Traumobjekt.
Sie profitieren dabei von unserer Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes und unseren Kontakten zu Eigentümern, Immobilienverwaltungsgesellschaften, Bauträgern und Wohnungsgenossenschaften in der Region Bottwartal-Schozachtal sowie den gesamten Landkreisen Ludwigsburg, Heilbronn und Rems-Murr.
Für die Suche nach einer Immobilie entsprechend Ihren Vorstellungen und Wohnbedürfnissen bedienen wir uns auch gerne unseres ausgedehnten Maklernetzwerkes und nutzen so die Chance Ihnen Immoblien anbieten zu können noch bevor diese in Immobilienportalen oder Printmedien angeboten werden.
Lernen Sie uns kennen und erfahren Sie mehr über uns und unsere Leistungen.
Unsere Leistungen:
- Kostenloses Vorgespräch und Beratung
- Hilfe bei der Festlegung der Suchkriterien
- Liste der notwendigen Informationen für den Vermieter/Verkäufer
- Kostenlose Aufnahme in die Such-Datenbank
- Suchanfrage in unserem Maklernetzwerk
- Aufnahme Ihrer Suche auf unsere Website
- Positionierung Ihrer Suche im Rahmen unserer Marketingaktionen (Schaufenster, Print…)
- Angebotsprüfung und Zusendung von Exposés
- Vorbesichtigung und Aufnahme relevanter Daten
- Vereinbarung von Besichtigungsterminen
- Begleitung zu Besichtigungen/Informationsterminen vor Ort
- Überprüfung der Objektunterlagen auf Vollständigkeit
- Management Reservierung/Absage/Zusage
- Unterstützung bei Finanzierungsfragen (gemeinsam mit unseren Partnern)
- Abstimmung des Mietvertrags
- Begleitung zum Notartermin
- Begleitung zur Übergabe
- Erstellung eines Übergabeprotokolls
- Suche nach einem Nachmieter/einer Nachmieterin
Bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie sind wir gerne behilflich.
Zu Beginn steht eine ausführliche, unverbindliche Beratung.
Sprechen Sie uns an! Wir finden auch geeignete Wohn-/Gewerbeimmobilien oder Bau-/Nutzflächen.
Vermietung
Sie suchen einen neuen Mieter für Ihre Immobilie? Dann stellen sich häufig viele Fragen:
-
- Wie und wo präsentiere ich meine Immobilie am besten?
- Wie finde ich einen langfristigen Mieter?
- Kann der Mieter auch dauerhaft die Miete bezahlen?
- Was muss beim Mietvertrag beachtet werden?
- …
Gerne beantworten wir Ihnen diese Fragen und übernehmen bei einer Beauftragung die Neuvermietung Ihres Objektes.
Unser Ziel ist es Ihre Immobilie
- schnellstmöglich zu vermieten
- zum bestmöglichen Preis zu vermieten
- an einen solventen Interessenten zu vermieten
- an einen langfristigen Mieter zu vermieten
- mit rechtssicheren Verträgen zu vermieten.
Die Vorteile für Sie als Vermieter:
- Wir überprüfen die vorhandenen Unterlagen und nehmen Ihr Objekt neu auf
- Sie erhalten eine fundierte Mietpreisermittlung und wir beraten Sie über die zu erzielende Mietpreise
- Sie erhalten Unterstützung bei Renovierungsfragen und wir vermitteln Ihnen zuverlässige Handwerksbetriebe
- Durch eine detaillierte Aufnahme Ihrer Anforderungen und Wünsche bezüglich neuer Mieter wird die Präsentation Ihres Mietobjektes an die gewünschte Zielgruppe angepaßt
- Wir stellen Ihnen vorgemerkte Kunden aus unserer Kundenkartei vor
- Sie erhalten eine hochwertige Präsentation Ihrer Immobilie mit allen relevanten Objektdaten, professionellen Fotos, Zusammenstellung aller Nebenkosten
- Wir bewerben Ihr Objekt zielgruppengerecht nicht nur in den Immobilienportalen und unserer Homepage sowie den Zeitungen , sondern auch bei relevanten Vereinen, Verbänden und sonstigen Organisationen
- Durch die Auswertung der Interessenten-Anfragen entsprechend Ihrer Anforderungen können wir die Anzahl der Besichtigungstermine reduzieren und so zügig eine Neuvermietung realisieren
- Unsere Bonitätsprüfung mit Selbstauskunft und Gehaltsnachweis reduziert Ihr finanzielles Risiko
- Wir nehmen uns viel Zeit für die Durchführung der Besichtigungstermine, sodass sich die Chance auf einen zufriedenen und dauerhaften Mieter erhöht
- Wir stehen als Ansprechpartner in allen Fragen auch für den neuen potentiellen Mieter zur Verfügung, d.h. Ihre zeitliche Belastung wird auf ein Minimum reduziert.
- Wir vermitteln zwischen Ihnen und den neuen Mietern und Sie erhalten von uns Mietverträge, die an die akuelle Rechtssprechung angepasst sind.
- Nach Vertragsunterzeichnung übernehmen wir für Sie die Wohnungsübergabe mit ausführlichem Protokoll und fotografischer Dokumentation
Sie möchten uns zuerst kennenlernen? Wir freuen uns darauf.
Wir laden Sie zu einem unverbindlichen Gespräch in unser Büro ein oder vereinbaren gerne einen Termin bei Ihnen vor Ort. Dabei beraten wir Sie in allen Fragen für die Vermietung Ihrer Wohnimmobilie relevanten Fragen.
Überzeugen Sie sich selbst von unseren Leistungen und entscheiden Sie nach einem Gespräch mit uns, ob Sie bei der Vermietung Ihrer Immobilie mit uns zusammenarbeiten möchten.